商业服务贷款购房还款方法重点分成等额本息本金和等额本息还款法，有盆友问我，房贷还款方法可以变更吗？因此，我资询了银行信贷专员，道出了答案。
信贷专员表明，本人房贷还款方法能否使改，不同银行需要不同，有些银行默认设置的还款方法是等额本息，不认可变更还款方法，重点缘由有二点：
一是贷款合同书上早已确立了还款方法，变更得话办理手续办理手续会非常冗杂，银行也不想消耗资金投入和活力。
二是以盈利的角度察看，等额本息还款法比等额本息本金总利息要高，银行得到 的盈利更高。
那样看，银行总是不开心改还款方法，可以用“费力不讨好”来描述。
大家了解，等额本息本金对比等额本息总利息少，可是每一个月还款工作重压非常大，通常来讲，想改还款方法的购房者重点源于于二种缘由：一是当时购房的状况下经济进步能力有限，迫不能已挑选了总利息高些的等额本息，之后手上有了钱，为了更好地节省利息，想把等额本息改为等额本息本金；有的人是申请办理贷款时也不学会明确二种还款方法有什么区别，将来才了解优势和弊端。
如何选择还款方法？
挑选还款方法的状况下，最早要知道二种办法的特质。
等额本息还款就是指贷款期每一个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本金总金额与利息本金总金额求和，均值平摊到还款限时的每一个月中，现阶段挑选这种还款方法的人较多。其特质是每一个月还款额中，本金比率逐日增长，利息比率逐日降低，适合经济进步标准不允许早期资金投入过大的收益平稳家里。
等额本息本金还款就是指每一个月等额本息还款贷款本金，贷款利息随本金逐日降低。将要本金平摊到每一个月中，另外结清上一还款日到此次还款日中间的利息。特质是随着着時间的变化还款重压会慢慢缓解，还款早期工作重压非常大。这种还款方法的益处是对比等额本息早期还款的利息很多，所以能节省很多的利息。弊病是早期还款工作重压非常大，适合收益高还款工作能力较强的人。
怎么样还款合适，这就得看你本身的经济进步标准了，融合每一个还款方法的特质挑选适合自己的办法。
倘若过后想变更还款方法，有些银行会建议购房者申请办理提早还款，而提早还款有月还款额不会改变并降低贷款期限，及其减少按揭但贷款期限不会改变二种办法。申请办理提早还款需要第三签署贷款合同书，这个时候就能变更还款方法了。但第三签协议，代表着剩下贷款年利率要根据最新利率规定，2020年银行存贷款利率缩紧，假如以前享有些是低费率就得再三考虑了。除此之外一部分银行规定提早还款得还款满一年以上才行，也要交一部分合同违约金，提前还房贷未必划得来，这种要注意。
有关贷款变更还款方法，我建议，签署贷款合同书前就详尽学会银行的现行政策需要，最好是或有关条文贯彻落实到合同书中，出现难点也便捷买家维权。
源自：南方网
